房子也能以旧换新？
近日，深圳一楼盘传出“以房换房、以旧换新”的消息换房需要什么条件？
如何保障换房价格的公平性？是否存在消费隐患？
如今，深圳一楼盘的开发商推出了“以旧换新、以房换房”的海报，直接在记者的朋友圈刷了屏。
该海报显示↓↓↓
“普通住宅换尊贵大平层总裁私域！换商务公寓！换临街商铺！交换原则：以旧换新、等价交换、多退少补。价值认定标准：新房价格以项目现场公布为准，旧房价格以房产所在小区半年内成交的均价为准（若半年内无成交，以一年内成交均价为准）。”
《中国消费者报》记者致电发布该海报的深圳弘基翰林九锡项目，其销售人员表示：
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“我们只接受用住宅换房。”
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“我们的项目为商办产品，不限购、不限贷。如果您的房子是位于深圳的住宅，可以委托给我们全权处理，您就不用管了，由我们负责找买家，我们肯定会尽快卖出去的。如果换房成功，在2023年收房入住之前，您租房的租金也由我们公司承担。”
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“来咨询换房的人还挺多的，目前已经有10套换房成功的，还有十几套正在操作流程中。至于活动持续到什么时候，需要等公司通知。”
在深圳房地产信息平台查询获悉，深圳弘基翰林九锡项目备案名为弘基翰林大厦，开发商为深圳市中住房地产开发有限公司、深圳市留仙洞投资发展有限公司。
该项目去年10月拿到预售证，共有232套办公、217套商务公寓以及65套商业，此次预售房源均为毛坯交付，可以选精装套餐包。销售价格方面，其建筑面积约343—550平方米的大平层总裁公寓均价约10万元/平方米，建筑面积约35—98平方米的公寓均价约7.3万元/平方米。
针对开发商以旧换新的做法
有网友评论称
““用公寓换住宅，开发商真是太聪明了，赚大了。”
“别冲动，先问清楚，世界上没有无缘无故的爱。”
”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“特别需要提醒消费者，换的新房是公寓，住宅和公寓还是有差别的。”
一般来说，公寓只有40年产权，而住宅是70年产权；
公寓无法拥有对应学区的学位，这是其相比住宅最大的短板；
公寓的水电费用比住宅的贵，未来转让税费也会比较高；
公寓尤其是小户型公寓，居住体验通常比住宅差，非核心地段公寓出租或转手难度不小。
58安居客房产研究院分院长张波表示，以房换房，本质上是开发商花样促销的手段，只是一种噱头，能快速提升楼盘知名度，预计最终真正换房的比例会很小，“住宅跟商务公寓性质截然不同，建议消费者要理性”。
